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La normativa speciale in tema di locazione distingue tra varie tipologie di contratti di affitto, sia a seconda dell’uso, che a seconda della durata ed esigenza delle parti.

 

Per ogni singolo caso concreto lo studio individua il tipo di contratto ad hoc da far sottoscrivere al proprio cliente.

 

La consulenza dell'avvocato per la stipula di un Contratto di Affitto.

 

Principali tipologie di contratti d’affitto

La legge italiana prevede una ampia gamma di tipologie di contratti d’affitto, applicabili secondo casi specifici.

 

In base alla tipologia del contratto d’affitto esistono specifici vincoli e obblighi da rispettare.

 

Da un punto di vista fiscale invece i contratti di affitto possono essere tassati nella dichiarazione dei redditi ai fini Irpef o con imposta sostitutiva tramite cedolare secca.

 

Vediamo di seguito le principali tipologie di contratti d’affitto:

 

Contratto di affitto a canone libero

Contratto di affitto a canone concordato

Contratto di affitto convenzionato

Contratto di affitto transitorio

Contratto di affitto a studenti universitari

 

 

 

Contratto di affitto a canone libero

 

Il contratto di affitto a canone libero è uno dei più utilizzati ed è conosciuto anche come contratto quattro + quattro. Ha una durata di 4 anni rinnovabile di ulteriori 4 anni ed è possibile scegliere liberamente il canone mensile richiesto.

 

 

Contratto di affitto a canone concordato

 

Il contratto di affitto a canone concordato prevede che l’ammontare del canone richiesto venga stabilito in base a specifici accordi territoriali.

 

Nel caso venga scelta questa formula contrattuale è fondamentale che utilizzare il contratto Allegato al Decreto Ministeriale.

 

 

Contratto di affitto convenzionato

 

Il contratto di affitto convenzionato è conosciuto anche come contratto tre + due ed è disciplinato dalla legge n. 431 del 9 dicembre 1998.

 

Offre vantaggi da un punto di vista fiscale e la possibilità di applicare un canone calmierato fissato da una tabella concordata nei diversi Comuni.

 

 

 

Contratto di affitto transitorio

 

Il contratto di affitto transitorio è molto utilizzato in caso di lavoratori fuori sede, ha una durata inferiore ai 4 anni ed è disciplinato dal Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017.

 

 

Contratto di affitto a studenti universitari

 

Contratto di affitto a studenti universitari è largamente utilizzato in una città come Firenze che ospita ogni anno accademica studenti provenienti da tutto il mondo.

 

Il contratto di affitto a studenti universitari ha una durata che va dai sei mesi fino ai tre anni. Anche in questo caso, come nel caso del contratto di affitto a canone concordato, devono essere utilizzate le formule contrattuali allegate al Decreto Ministeriale.

 
 
 
 
 

Consulenza Legale Diritto Immobiliare a Firenze

Lo studio dell'avvocato Silvia Maggini a Firenze si occupa di consulenza legale in ambito di diritto immobiliare fornendo assistenza in tutti i principali aspetti della materia.

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Consulenza Legale stipula Contratti d'Affitto presso lo Studio dell'Avvocato Silvia Maggini a Firenze

L'avvocato Silvia Maggini, esperto in materia di diritto immobiliare, offre presso il suo studio legale a Firenze una consulenza professionale in materia di contratti d'affitto, garantendo serietà, competenza ed affidabilità.

 

Lo studio legale si trova a Firenze in via del Romito, 3 (zona Rifredi - Statuto), facilmente raggiungibile anche in Tramvia utilizzando le linee T1.3 direzione Careggi-Ospedale (fermata Fortezza), oppure T2 in direzione Aeroporto (fermata Belfiore). Entrambe le linee partono dalla Stazione Ferroviaria di Santa Maria Novella con una frequenza di 4 minuti.

Se stai cercando un avvocato a Firenze specializzato in diritto immobiliare, contatta il nostro studio legale senza impegno.

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