Contratti d'Affitto - Avvocato a Firenze

La normativa speciale in tema di locazione distingue tra varie tipologie di contratti di affitto, sia a seconda dell’uso, che a seconda della durata ed esigenza delle parti.

Per ogni singolo caso concreto lo studio individua il tipo di contratto ad hoc da far sottoscrivere al proprio cliente.

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La consulenza dell'avvocato per la stipula di un Contratto di Affitto.

Principali tipologie di contratti d’affitto

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La legge italiana prevede una ampia gamma di tipologie di contratti d’affitto, applicabili secondo casi specifici.

In base alla tipologia del contratto d’affitto esistono specifici vincoli e obblighi da rispettare.

Da un punto di vista fiscale invece i contratti di affitto possono essere tassati nella dichiarazione dei redditi ai fini Irpef o con imposta sostitutiva tramite cedolare secca.

Vediamo di seguito le principali tipologie di contratti d’affitto:

Contratto di affitto a canone libero

Contratto di affitto a canone concordato

Contratto di affitto convenzionato

Contratto di affitto transitorio

Contratto di affitto a studenti universitari

Contratto di affitto a canone libero

Il contratto di affitto a canone libero è uno dei più utilizzati ed è conosciuto anche come contratto quattro + quattro. Ha una durata di 4 anni rinnovabile di ulteriori 4 anni ed è possibile scegliere liberamente il canone mensile richiesto.

Contratto di affitto a canone concordato

Il contratto di affitto a canone concordato prevede che l’ammontare del canone richiesto venga stabilito in base a specifici accordi territoriali.

Nel caso venga scelta questa formula contrattuale è fondamentale che utilizzare il contratto Allegato al Decreto Ministeriale.

Contratto di affitto convenzionato

Il contratto di affitto convenzionato è conosciuto anche come contratto tre + due ed è disciplinato dalla legge n. 431 del 9 dicembre 1998.

Offre vantaggi da un punto di vista fiscale e la possibilità di applicare un canone calmierato fissato da una tabella concordata nei diversi Comuni.

Contratto di affitto transitorio

Il contratto di affitto transitorio è molto utilizzato in caso di lavoratori fuori sede, ha una durata inferiore ai 4 anni ed è disciplinato dal Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017.

Contratto di affitto a studenti universitari

Contratto di affitto a studenti universitari è largamente utilizzato in una città come Firenze che ospita ogni anno accademica studenti provenienti da tutto il mondo.

Il contratto di affitto a studenti universitari ha una durata che va dai sei mesi fino ai tre anni. Anche in questo caso, come nel caso del contratto di affitto a canone concordato, devono essere utilizzate le formule contrattuali allegate al Decreto Ministeriale.

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Consulenza Legale Diritto Immobiliare a Firenze

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